//Nhà đất, căn hộ Tp.HCM: quận Bình Tân tăng giá 20% đến 25%

Nhà đất, căn hộ Tp.HCM: quận Bình Tân tăng giá 20% đến 25%

Thị trường nhà đất TP.HCM quý II/2018 có sự tăng trưởng rõ rệt khi lượng tin đăng bán tăng 25.5% và giá nhà đất tăng 13% so với quý I/2018 theo thống kê của gần 255,000 tin đăng bán nhà đất trên Chợ Tốt.

Quận Bình Tân tăng trưởng lên đến 20,2%

Quận Bình Tân trong quý này đã thu hút rất nhiều sự quan tâm từ người mua vì tốc độ tăng trưởng lên đến 20.2% khi giá nhà đất từ 38.6 triệu/m2 vươn lên 46.4 triệu/m2. Nổi bật nhất là phường An Lạc với 26.7% tăng trưởng (từ 44 triệu/m2 lên xấp xỉ 56 triệu/m2), đứng thứ 2 là phường Bình Hưng Hoà B với mức tăng gần 21% (từ 35.5 triệu/m2 lên đến 43 triệu/m2) hay phường Bình Hưng Hoà A với mức tăng trưởng 12.6% (từ 44.5 triệu lên đến 50 triệu/m2).

Sự tăng trưởng này có thể được lý giải 1 phần bởi sức hấp dẫn của các dự án giao thông như hầm chui An Sương hay các nhánh giao thông N1, N2, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các quận trung tâm với các quận nội ngoại thành.

Giá trung bình nhà đất, căn hộ tại các điểm nóng HCM

Có nên đầu tư, mua và thuê nhà, CĂN HỘ TRONG THỜI GIAN NÀY?

Quận 2 là một trong những quận đáng chú ý khi giá quý II/2018 tăng 17% so với quý trước và tăng đều hàng tháng trong 1 năm trở lại đây. Nổi bật hơn là huyện Hóc Môn khi đột biến tăng hơn 60% so với quý trước, tương đương tăng gần 9 triệu đồng/m2, trong khi lãi suất tiết kiệm trung bình với kì hạn 1-3 tháng của một số ngân hàng nhà nước chỉ vào khoảng 4.3%/năm.

Biểu đồ tăng giá tại một số điểm nóng

Lựa chọn mua nhà hay thuê nhà cũng là câu hỏi của nhiều người. Nếu so sánh với khoản vay ngân hàng tính dựa trên khoản vay 70% giá trị ngôi nhà trong vòng 25 năm với lãi suất tham khảo 6.09%/năm của ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng thì tiền thuê nhà ở quận Thủ Đức, Quận 9 và Quận Tân Bình sẽ cao hơn số tiền phải trả ngân hàng mỗi tháng. Trái lại, quận 2, quận 4 hay quận 12 sẽ có số tiền trả ngân hàng mỗi tháng cao hơn tiền thuê nhà.

Thị trường nhà đất, căn hộ Bình Tân bắt đầu “nóng” nhanh

Quận Bình Tân đang được các nhà đầu tư chú trọng, do nơi đây có tiềm năng quỹ đất khá lớn. Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh tại cửa ngõ phía Tây của TP HCM, vị trí giao thông thuận lợi với Quốc lộ 1A vành đai thành phố, tuyến đường Hồng Bàng và Hùng Vương dẫn vào nội thành, bến xe miền Tây đi về các tỉnh đồng Bằng sông Cửu Long.

Từ đó, tạo tiền đề để phát triển các dự án, đặc biệt những dự án khu dân cư, đô thị mới. Nhiều dự án bất động sản đã được hình thành tại đây như khu dân cư Tầm Nhìn – khu dân cư hiện đại đầu tiên trên đường Trần Đại Nghĩa nằm cạnh Vòng xoay An Lạc; Khu dự án Go Home Dream Residence, liền kề Quốc lộ 1, giáp Khu công nghiệp Vĩnh Lộc và liền kề Khu dân cư Vĩnh Lộc; Khu dân cư Ấp 4 – Tân Tạo, đầu tư bởi Công ty BCCI, nằm trong Phường Tân Tạo; Khu đô thị E.City Tân Tạo được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo….

Đặc biệt, khu Bình Hưng Hòa hiện được nhiều nhà đầu tư nhòm ngó khi còn nhiều lô đất chưa được xây dựng.

Theo tìm hiểu của phóng viên Đầu tư Bất động sản, khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa có vị trí khá đắc địa, nằm ngay trung tâm quận Bình Tân và giáp với những trục đường chính liên kết vào TP HCM và tỉnh Long An, như phía Bắc giáp Quốc lộ 1A, khu Nam giáp với tuyến đường An Dương Vương đi về khu Tên Lửa, trung tâm của khu Tây Nam, mặt còn lại giáp đường Cộng Hòa, Trường Chinh đi vào quận 1…

Đây cũng là nơi có vị trí gần với tuyến metro số 2 và hiện nơi đây đang chuyển mình mạnh mẽ khi đã có những tuyến đường mới xây dựng và khu trung tâm thương mại lớn như Aeon Tân Phú…

Cộng thêm những dự án chung cư mới được hình thành như Celadon City Tân Phú khiến thanh khoản thị trường bất động sản nơi đây đang khá sôi động, khi nhà đầu tư nhìn vào tiến độ của việc di dời khu nghĩa trang Bình Hưng Hòa để “đi trước đón đầu”.

Công ty TNHH Gachvang vừa công bố báo cáo diễn biến giá đất trên các tuyến đường đắt đỏ nhất dẫn về nghĩa trang Bình Hưng Hòa 6 tháng qua. Trong đó, đất mặt đường Kênh Nước Đen, phường Bình Hưng Hòa A giá ở mức gần 100 triệu đồng/m2; còn các tuyến đường Gò Dầu, Tân Kỳ Tân Quý, Bình Long… giá từ 55 -91 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, khảo sát thực tế của phóng viên cho thấy, nhà mặt tiền trên 4 tuyến đường chính bao quanh dự án này như Tân Kỳ – Tân Quý, Lê Trọng Tấn, Bình Long, giá đã lên mức khoảng 105-120 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, chị Đỗ Thị Hoài, một người dân sống nhiều năm tại đường Tân Kỳ – Tân Quý đối diện với nghĩa trang Bình Hưng Hòa cho biết, trước đây giá nhà quanh khu vực rất thấp, năm 2015 giá chỉ có hơn 40 triệu đồng/m3 nhưng cũng rất khó bán vì dính tới… nghĩa trang. Nhưng từ năm 2016 khi những thông tin về di dời nghĩa trang này được liên tục công bố, giá đất đã tăng nhanh.

Tuy nhiên, theo phân tích của các nhà môi giới chuyên nghiệp, giá đất tại một số khu vực này tăng quá nhanh không loại trừ có bàn tay “đạo diễn” của giới đầu cơ.

Ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Âu Cơ cho rằng, giá đất quanh khu vực tăng là việc bình thường khi xuất hiện nhiều thông tin quy hoạch, hạ tầng, trong đó có việc giải tỏa Nghĩa trang Bình Hưng Hòa và quy hoạch nơi đây thành công viên, khu dân cư…

Tuy nhiên, trong lúc tiến độ thực hiện dự án còn chậm, người mua cần nghĩ tới trường hợp gom đất và thổi giá của các đầu nậu khi giá đất tại một số khu vực tăng tới 3-4 lần.

“Người dân cần biết, việc chỉnh trang đô thị một khu vực phải trải qua nhiều giai đoạn, mất nhiều thời gian, nên giá đất tại Bình Hưng Hòa không thể dễ dàng tăng cao như trong thời gian qua. Người mua cần cẩn trọng, tránh trở thành nạn nhân của giới đầu cơ, cần bình tĩnh và tìm hiểu kỹ giá thị trường trước khi đặt bút ký giao dịch mua bán”, ông Dũng nói.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Minh Nhựt, Phó chủ tịch UBND quận Bình Tân thừa nhận có thông tin giá đất đang “ăn theo” dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa. Cũng theo ông Nhựt, hiện dự án chỉ mới dừng ở giai đoạn 1, tức di dời phần diện tích 12ha trên tổng diện tích 44 ha.

“Sau khi giải phóng mặt bằng xong, quận sẽ giao đất lại cho UBND TP HCM để phục vụ việc đấu giá sử dụng đất hoặc kêu gọi nhà đầu tư”, ông Nhựt thông tin.

Ông Nhựt cũng cho biết, việc giá đất tăng theo dự án là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, người dân cần tỉnh táo, tránh bị “cò” trục lợi tự đẩy giá cao hơn giá trị thực. Đặc biệt, hiện nay khu vực xung quanh Nghĩa trang Bình Hưng Hòa lâu nay đã ổn định dân cư, nhà cửa san sát và không có nhiều khu đất trống.

Xem thêm căn hộ Akari City Bình Tân

Nguồn: VietNamNet.vn và VietNamBiz.vn

Xin chào! Tôi là XIMaster Trần - Kinh nghiệm 3 năm trong nghành Digital Marekting. Tôi không bao giờ làm việc một mình, tôi thích Team Work với những thành viên luôn nổ lực hoàn thiện hơn, giỏi hơn và luôn hướng đến một mục tiêu mang đến lợi ích cộng đồng thay vì cá nhân.